新竹建地  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區北區南華國中正對面｜百坪「住一」黃金地，錯過難

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6982 萬
參考單價：71.52 萬/坪
地址：新竹市北區尚濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：97.626 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.626 坪
土地面積：147.511 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於「一般家庭自住」而言並非首選，但若您是具投資眼光或尋求資產配置的買家，則值得深入考量。

主要理由：

地價與開發價值高於居住價值：7000萬級的單價，在現行房價趨勢下，該物件的獲利點在於「土地重建」潛力而非「現有建物」。北區百坪住一地段稀缺，若具備拆除重建條件，長期資產增值空間大。
使用限制需釐清：現況記載為倉庫使用，但地目為住宅，買家務必在簽約前確認是否能將用途變更為您預期的商業或自住模式，避免觸法或被處罰。
資金流動性考量：因總價高昂且樓層為一樓，未來轉手對象可能僅限於企業法人或高淨值投資客，請確保您的資金計畫能容忍較長的持有週期。

總結來說，這是一個「進可攻（重建開發）、退可守（長收租）」的資產標的，但不適合追求即刻入住舒適度的普通住戶。建議務必進行結構檢測與法規確認後再行決策。

問與答

我要發問

新竹電梯社區

許憶芬(仲介，收取服務費)

暱稱：許憶芬 100分

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-960999

訂閱：0 (加入)

新竹三民金澤加盟店

經紀業名稱: 品宅不動產仲介經紀有限公司

證號: (101)桃市經字第001311號

新竹電梯社區許憶芬 0926960999

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。我具備國家考試不動產經紀人證照及就業服務專業人員證照，並榮獲113年績優人員的殊榮。在新竹市、新竹縣及苗栗的房地產市場中，我擅長為客戶提供最細緻、最專業的服務。

我的特質包括負責、細心、具同理心、沉穩與謹慎，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身訂做的房產解決方案。我始終堅信，與客戶建立良好的信任關係是成功的關鍵。因此，無論您是賣屋、土地、首購、換屋、尋找投資機會，我都會全力以赴，確保您的每一步都安心無憂。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，歡迎立即與我聯繫！讓我們一起探索最佳的房產選擇，實現您的居住夢想！

我家粉絲團